Praha: bytový trh se stabilizuje

25. 4. 2019

„Nuda!“ – tak dění na pražském bytovém trhu charakterizoval Marcel Soural, šéf holdingu Trigema. Trh s novými byty v Praze se podle dat tria Trigema, Skanska Reality a Central Group za první čtvrtletí letošního roku stabilizoval. Zatímco cena prodaných bytů mezikvartálně vzrostla o 3,5 %, počet prodaných (1 200) i nabízených (5 400) bytů byl stejný jako na konci minulého roku.

V současnosti stojí v Praze prodaný byt v průměru 104 666 korun za m2. To je o necelou pětinu více, než tomu bylo před rokem. Pro srovnání: před třemi roky se průměrný metr bytové plochy v Praze pořídil za 60 517, před dvěma za 72 131 a loni za 88 552 Kč. Na druhou stranu dynamika tohoto růstu již není taková, jak tomu bylo ještě před několika málo měsíci. Ve druhém čtvrtletí loňského roku se uvedená cena pohybovala na úrovni 94 000 a následně 96 000 korun na m2. Na konci loňského roku pak byla dokonce již ve výši 101 091 korun za m2.

„Byty se prodávají stejně jako v minulém roce. Poptávka je tedy stále vysoká. Problém není v zájmu o nové byty, ale v uměle omezené nabídce kvůli paralyzovanému povolování na straně jedné a v nedostupných hypotékách na straně druhé. Jen pokud se na trh dostane několik velkých projektů dostupných pro střední třídu, může se poptávka uspokojit a zastavit růst cen,“ komentuje současnou situaci předseda představenstva Central Group Dušan Kunovský.

Mimo hlavní město se v prvním čtvrtletí prodalo podle analýz Trigemy 930 nových bytů. Nejvíce z nich bylo v Jihomoravském (248), Olomouckém (200) a Středočeském (170) kraji. Nejméně potom na Vysočině, v Moravskoslezském, Zlínském a Karlovarském kraji. V průměru se v regionech nový byt prodával za 55 714 korun za m2, což je o necelých 49 000 korun méně, než za kolik se dá takový byt koupit v Praze. V nabídkách regionů bylo celkově 4 850 bytů, a to zejména v Jihomoravském (1 410), Středočeském (955) a Olomouckém (680) kraji.

Vývoj prodeje nových bytů se odrazil i na trhu starších bytů a nájemném. Ceny prvně zmíněných se v Praze na konci března pohybovaly na úrovni 87 459 Kč za m2   a meziročně zůstaly víceméně stejné. Průměrné nájemné v Praze v téže době činilo 327 Kč na m2, meziročně mírně vzrostlo, ale mezikvartálně kleslo. Trigema sleduje i vývoj na trhu krátkorodých pronájmů – podle odhadů dnes majitel takto pronajímaného bytu inkasuje měsíčně 1 093 dolarů.

SF/pb