Praha: „čtverec“ nového bytu za 147 884 Kč

13. 10. 2022

Průměrná prodejní cena nových bytů v Praze ve třetím čtvrtletí tohoto roku vzrostla na 147 884 Kč za metr čtvereční, což představuje meziroční nárůst o 17 % (mezičtvrtletně ceny vzrostly o 1,4 %). Nabídkové ceny bytů se podle analýzy dostaly na 154 181 Kč za metr čtvereční, meziročně jsou o 12 % vyšší, mezičtvrtletně o 1,4 %.

Ze statistik společností Skanska Residential, Trigema a Central Group vyplývá, že v metropoli se ve třetím čtvrtletí prodalo jen 550 nových bytů (ještě horší prodejní výsledky ukazuje analýza společnosti Ekospol), což nejméně od roku 2011. Od začátku roku se prodalo 2 550 bytů a developeři odhadují, že se celkem letos najde nové majitele okolo 3000 bytů.

„Trh velmi zpomalil, ale nezamrzl. Cenová hladina se stabilizovala, ale ceny neklesají,“ říká Petr Michálek ze Skanska Residential. Ceny nových bytů se podle něj ustálí na úrovni okolo 145 000 – 150 000 Kč za metr plochy. Prostor pro pokles cen je vzhledem k vysokým nákladům není – rostou ceny materiálů, pozemků, energií a zásadní je také pomalé povolování staveb. Všichni developeři se také shodují v tom, že za poklesem prodeje jsou drahé hypotéky. Dříve se kupovalo 50 – 80 % bytů na hypotéky a zbytek v hotovosti, nyní je to obráceně. Marcel Soural z Trigemy upozornil, že zpomalení trhu je dáno náladou ve společnosti a odkládání nákupů neznamená, že by dramaticky zchudla. Developeři míní, že by se situace mohla zlepšit příští rok na jaře, poté v roce 2024 v případě poklesu úrocení hypoték pod hranici 3 %. Současná situace může podle nich přinést větší rozdíl cen starších a nových bytů. Ten se nyní pohybuje mezi 10 – 20 %, což je podle developerů málo, měl by být 25 – 30 %. Na pražském sekundárním trhu se dnes metr čtvereční bytové plochy prodává za 125 442 Kč, přičemž tato je cena stabilní.

SF/pb

 

Hlavní partneři

Partneři