Praha: kancelářské nájemné neklesne

4. 12. 2020

Nájemné v kancelářích nejvyšší třídy v Praze navzdory současné krizi zřejmě neklesne – jak vyplývá z ankety ČTK mezi poradenskými firmami.

„V případě pronájmů není příliš prostor pro pokles cen. Musely by klesnout ceny pozemků či stavebních prací, tedy developerských nákladů, což je nepravděpodobné. Mírně rostou pobídky, jako nájemní prázdniny nebo příspěvky na interiér, kde mají developeři spíše manévrovací prostor,“ uvedl například Pavel Novák ze společnosti Savills.

Pokud jde o ztráty majitelů kancelářských budov, podle poradenských firem se zatím dají jen těžko odhadovat. „Segment kancelářských nemovitostí nebyl současnými opatřeními tolik zasažen jako například maloobchod. Bezprostřední ztráty pronajímatelů proto nebudou nějak enormní. Snížení výnosu budov může být patrné až po přejednání smluv, které vyprší v příštích dvou až třech letech,“ řekla Radka Novak z firmy Cushman & Wakefield.

Také podle Petra Žalského ze společnosti Colliers nejsou ztráty pronajímatelů zatím významné: „Setkáváme se s tím, že pronajímatelé, respektive investoři do nemovitostí, nyní mnohem více sledují obor jejich nájemců. Pokud to zjednoduším, tak majitel budovy může být klidnější, pokud je nájemce v oboru například farmacie či telekomunikací než cestovní kancelář.“

Podle Miroslava Heraina ze společnosti Re/Max Commercial se situace zatím dotkla především budov s horší dostupností MHD, horší kvalitou, případně budov čekajících na revitalizaci.

„Zaznamenala jsem, že někteří pronajímatelé nabízí nájemcům větší časovou flexibilitu, tedy kratší doby nájmu, než je standardních pět let. Předpokládám, že o atraktivní budovy v dobré lokalitě bude zájem nájemců přetrvávat,“ dodala majitelka firmy W-Real Estate Katarina Wojtusiak.

Podíl volných kanceláří na konci září v Praze meziročně stoupl o 2,1 procentního bodu na 7,2 %. Podle Štěpána Šatopleta ze společnosti JLL se tento podíl aktuálně přibližuje deseti procentům: „To je označováno jako hraniční pro indikaci zdravého trhu.“

Podle údajů Prague Research Forum nejvyšší nájemné v centru města na konci září meziročně stagnovalo na 22,50 – 23 eurech za měsíc a metr čtvereční, vnitřním městě zůstalo na 15,50 – 17 eurech a ve vnějším městě na 13,50 – 15 eurech.

ČTK