Praha: poptávka po kancelářích klesá

22. 1. 2021

V Praze bylo podle údajů sdružení Prague Research Forum během čtvrtého čtvrtletí roku 2020 dokončeno celkem 19 700 m2 kancelářských ploch, čímž celkový objem moderních kanceláří vzrostl na 3,75 milionu m2. Během celého roku 2020 bylo dokončeno 150 500 m2 moderních kancelářských prostor. Kancelářská plocha v projektech v aktivní fázi výstavby čítá 136 400 m2 a z toho přibližně 98 100 m2 by mělo být na trh dodáno v průběhu roku 2021.

Celková hrubá realizovaná poptávka (včetně obnovených smluv – tzv. renegociací – a podnájmů) dosáhla v čtvrtém čtvrtletí roku 2020 objemu 98 700 m2, což představuje meziroční pokles o 33 %.  V posledním čtvrtletí dosáhl podíl renegociací na celkové realizované poptávce 51 %, zatímco celkový objem nově pronajatých prostor včetně předpronájmů a expanzí představoval 44 % z celkové hrubé realizované poptávky. Podíl podnájmů na hrubé poptávce představoval 5 %. Celkový objem pronájmů na trhu v roce 2020 klesl o 24 % v porovnání s rokem 2019.

Podíl neobsazených kancelářských prostor na celkové nabídce v čtvrtém čtvrtletí zůstal na 7,0 %, což ve srovnání s předchozím čtvrtletím nepředstavuje žádnou změnu. Celkový objem volných kanceláří dosáhl 261 600 m2. Ačkoli se míra neobsazenosti během roku 2020 zvýšila a celková aktivita zpomalila, nejvyšší dosahované nájemné za čtvrté čtvrtletí zůstalo stabilní a pohybovalo se v rozmezí 22,00 až 22,50 eur za m2 na měsíc v centru města, 15,50–17,00 eur ve vnitřních a 13,50–15,00 eur ve vnějších částech města.

SF/pb