Výnosy rezidenčních nemovitostí klesají

19. 4. 2022

Výhodnost investic do rezidenčních nemovitostí se v dubnu dále výrazně snížila – vyplývá z indexu, který sestavuje UniCredit Bank. Její index, který představuje čistou roční výnosnost nájemného, od které se odečte průměr úrokových sazeb hypoték a vládních dluhopisů, v dubnu klesl meziměsíčně o 26 bodů na minus 2,96 %. Přitom hrubá roční výnosnost nájemného v Česku klesla meziměsíčně o tři body na 3,73 %. Po zohlednění předpokládané fixní míry opotřebení nemovitostí, která nyní činí dvě procenta, tak odhadovaná čistá roční výnosnost dosáhla úrovně 1,73 %.

Příčinou poklesu indexu byl zejména výrazný růst výnosů vládních dluhopisů a další růst nabídkových hypotečních sazeb. Na druhou stranu výnosnost nájemného pro průměr krajských měst ČR a po očištění o předpokládanou dvouprocentní fixní roční míru opotřebení bytu meziměsíčně vzrostla o osm bodů na 1,48 % z důvodu prudkého meziměsíčního růstu cen nájmů (o 4,1 %), zatímco ceny nemovitostí rostly pomalejším tempem (o 1,6 %).

„Relativní nevýhodnost či nedostupnost nemovitostí povede postupně k oslabení poptávky a zpomalení růstu cen nemovitostí. V dubnu se tento efekt zatím neprojevil, ve druhé polovině letošního roku ale očekáváme razantní zpomalování dynamiky cen nemovitostí,“ uvedl analytik UniCredit Bank Jiří Pour.

Z krajských měst byly podle banky nemovitosti ‚nejméně nevýhodné‘ nadále v Ostravě, Ústí nad Labem a Olomouci, zatímco na opačném konci žebříčku vyčnívají Brno, Praha a České Budějovice.

ČTK