Zájem o vlastnické bydlení bude klesat

Nájemné v České republice kvůli zvýšenému zájmu stoupá, ale stále vychází levněji než splátky hypoték na vlastní bydlení, v Praze i více než třikrát. Vyplývá to z dat společnosti UlovDomov.cz, která se prostřednictvím služby Ideální nájemce stará soukromým majitelům o více než 1900 nemovitostí v hodnotě přesahující 11 mld. Kč. Cena nájmu u nejvyhledávanější dispozice 2+kk vycházela podle UlovDomov.cz v hlavním městě ve třetím čtvrtletí roku průměrně na 18 798 Kč, což je o 12,3 % meziročně více. Společnost UlovDomov.cz ze svých dat stanovuje index, který srovnává měsíční platby za nájem se splátkami hypotéky při aktuálních sazbách a cenách za metr čtvereční. Index nezohledňuje vstupní náklady na úvěr ani fakt, že hypotéky znamenají ukládání peněz do vlastního aktiva. Pro Prahu dosahuje index bytu 2+kk hodnoty 3,2, což znamená, že platba za nájem může vycházet více než třikrát levněji než splátka úvěru. Jinde dosahuje menších hodnot, například v Brně vychází pronájem bytu o dispozici 2+kk na necelých 15 000 Kč, zatímco nový byt o velikosti 60 metrů čtverečních by se kupoval za zhruba 6 mil. Kč a hypoteční splátka by byla více než 40 000 Kč měsíčně. Index společnosti UlovDomov.cz tak je 2,7. Podle odborníků bude tento rozdíl ovlivňovat trh ve stále větší míře – Miroslav Linhart, vedoucí partner oddělení finančního poradenství Deloitte ČR, odhaduje, že nájemní trh dál prudce poroste a v horizontu dvou let se může s prodejem bytů do vlastnictví s pomocí hypoték vyrovnat. ČTK