5. 3. 2021

Realitní únor: rekordy i propady

V Česku se zatím stále hlavně bojuje s pandemií, ale samozřejmě se také ještě stále bilancuje loňský rok. S různými výsledky, leckde velmi potěšitelnými, jinde horšími. Bez ohledu na to ale má podle všeho řada protagonistů domácího developmentu pocit, že jisté zvolnění tempa je na místě. Jako memento mori v těchto souvislostech působení založení fondu, který hodlá skupovat problémové developerské projekty.

V Česku byla loni zahájena výstavba 9 426 bytů v bytových domech, což je meziročně o 24,5 % méně. Nejvíce jich bylo v Praze, kde jejich počet nicméně klesl o dvě pětiny na 3 246. Počet zahájených staveb rodinných domů v ČR meziročně klesl o 2,5 %.*** Tržby společnosti YIT v Česku loni meziročně stagnovaly na 1,83 mld. Kč. V Praze prodala 300 bytů, meziročně o 5 % méně.*** Společnost JRD dosáhla v loňském roce rekordního obratu 1,61 mld. Kč, prodala 176 bytů. Společnost zároveň expanduje do oblasti živočišné výroby a hodlá v Praze založit chov nosných slepic – samozřejmě půjde o volný výběh a produkci v kvalitě BIO a EKO. https://www.stavebni-forum.cz/cs/jan-rezab-jrd-rezidence-nejsou-jedina-oblast-naseho-zajmu/ *** Ceny prémiových nemovitostí v metropoli rostly – za metr čtvereční novostavby se na konci minulého roku platilo 131 900 Kč, za metr čtvereční přeprodeje 120 100 Kč. Naopak nájemné v pražském prémiovém segmentu podle statistik RK Svoboda  &  Williams kleslo o 11 % na průměrných 29 400 Kč za byt na měsíc.*** Počet bytů ke krátkodobému nájmu, zejména typu Airbnb, v Praze od března do konce loňského roku klesl o 45 % na 6 216. Počet standardních nájemních bytů naopak meziročně vzrostl o 105 % na 13 627 jednotek. Průměrné nájemné kleslo o 8 % na 308 Kč za metr čtvereční.*** Skupina Top Estates postaví v Bratislavě ve dvou výškových domech byty za 4,1 mld. Kč.*** Penta chystá v pražských Jinonicích – v sousedství nové čtvrti Waltrovka – za zhruba čtyři miliardy korun projekt Nová Waltrovka. Dvě kancelářské budovy, 400 bytů a hotel mají být hotové za pět let.*** Společnost Skanska zahájila výstavbu projektu Port7 v pražských Holešovicích. Zahrnuje tři budovy pro kanceláře a obchod. Největší budova, která tvoří osu projektu, nabídne 28 000 metrů čtverečních.*** V loňském roce byl v Česku přejednán pronájem více než 154 000 metrů čtverečních kanceláří. Tyto renegociace představovaly 46 % veškeré nájemní aktivity.*** Rozloha moderních kancelářských ploch v Brně se loni zvětšila o 33 000 na celkových 658 200 čtverečních metrů. Míra jejich neobsazenosti se zvýšila z 10 % na konci roku 2019 na loňských 12 %, realizovaná poptávka klesla meziročně o 62 %.***„Čas pro tento (hotelový) segment určitě zase přijde. Ale bude to trvat trochu déle!“ řekla Zdenka Klapalová, hlava české pobočky společnosti Knight Frank na poslední diskusní akci SF. Obsazenost pražských hotelů byla loni na úrovni 31 %, do české metropole přijelo meziročně o 80 % cizinců méně.  https://www.stavebni-forum.cz/cs/reality-na-hrbetu-druhe-vlny/  *** Objem realitních investic ve střední a východní Evropě loni meziročně klesl o 24 % na 10,4 mld. eur, z nichž 40 % investoři utratili za kancelářské budovy. Zhruba polovina zmíněné částky připadla na Polsko, na Česko čtvrtina.***  Skupina Wood&Company nabízí dluhopisy s podílem v pražských komerčních nemovitostech – minimální investice je 10 000 Kč, roční výnos 5 % a splatnost v prosinci 2023.*** SFG Holding založil fond na skupování developerských projektů a nemovitostí, které se dostanou do potíží.*** FINEP vydává dluhopisy za 252 mil. Kč. Splatné budou v roce 2026, pevný výnos společnost stanoví v březnu, nominální hodnota dluhopisu je 3 mil. Kč.*** Skupina Crestyl společně s polskou skupinou Cornerstone Partners koupí polského rezidenčního developera Budimex Nieruchomości.*** Společnost Česká zbrojovka převzala americkou společnost Colt.*** Realitní server Bezrealitky.cz koupil poloviční podíl v realitní firmě Maxima Reality.***  Fondu Accolade loni vzrostly příjmy z pronájmů meziročně o 35 % na 1,2 mld. Kč, přičemž rozloha pronajímaných ploch stoupla o 29 % na 936 304 metrů čtverečních.*** Letos bude v Česku postaveno 46,5 kilometru nových dálnic (nejvíce na D11) a bude také ukončena rekonstrukce dálnice D1.*** Program MBARE (MBA – Nemovitosti a jejich oceňování) na pražské VŠE získal akreditaci RICS (Royal Institution of Chartered Suveryors) pro obor komerční nemovitosti a oceňování nemovitostí. Fakulta stavební ČVUT podobnou akreditaci má od roku 2017 – opravňuje absolventy oboru „Projektový management a inženýring“ ucházet se ve zkráceném termínu o získání titulu MRICS.*** Večer 17. února byly v přímém přenosu vyhlášeni vítězové soutěže Best of Realty 2020. https://www.stavebni-forum.cz/cs/best-of-realty-nejlepsi-z-realit-ma-viteze/  *** V únoru roku 2002, tedy před 19 lety, uspořádalo Stavební fórum svou historicky první konferenci, a to pod názvem „Orchestr profesionálů: Hotel třetího tisíciletí“. Samotné Stavební fórum bylo založeno v roce 2001 a letos tedy slaví své 20. narozeniny.***

Už 45. konference Stavebního fóra proběhne ve čtvrtek 18. března, v čase 9:30 – 15:20. Hlavními tématy REM Spring 2021 budou aktuální poměry na trhu kancelářských prostor, probíhající boom domácí logistiky spojený s vysokou intenzitou sektoru e-commerce, problematika nájemního bydlení a v neposlední řadě také nové technologie v oblasti architektury a developmentu, respektive využití rozšířené a virtuální reality v praxi těchto oborů. S posledním vývojem v těchto oblastech vás seznámí řada odborníků, mj. Lenka Šindelářová, Leoš Anderle (Sekyra Group), Lenka Kostrounová (ČSOB), Milan Kratina (Accolade), Michal Šourek (MS architekti), Martin Petrovický (Virtuplex), Tomáš Běhounek (bnt attoreys-at-law) a Petr Michálek (Skanska Reality).

Konference se bude konat už tradičně on-line. Detaily a programu a přihlášku najdete na https://www.stavebni-forum.cz/cs/konference/real-estate-market-spring-2021/

Petr Bým

Série: Realitní kronika 2021

  • Realitní únor: rekordy i propady